H&H Abogados de Desahucio en Tenerife

¿Cuantos meses impagados hacen falta para acudir al Desahucio por impago de rentas?

En este supuesto llegan muchas consultas, haciendo referencia a un minimo de rentas impagadas para poder acudir a la via judicial. Conforme al art. 27 de la LAU, el impago de la renta da lugar a la resolucion del contrato, al no decir cuotas impagadas se entiende, que una mensualidad impagada da lugar a iniciar el procedimiento de desahucio.

¿El impago de las cantidades asimiladas (agua, luz...) que le corresponde al inquilino puede dar lugar al desahucio?

Tal y como dijimos antes, el art. 27 de la LAU, ademas de la renta principal hace referencia a cantidades asimiladas, por tanto si se puede sollicitar el desahucio, por esta via.

¿Cuando podemos acudir al Desahucio por Expiracion del plazo contractual o legal?

En los arrendamiento de vivienda hay un minimo imperativo para el arrendatario, por lo que tiene el derecho de permanecer en la vivienda como minimo 3 años. Luego entrarian en juego las prorrogas. Por si eso no fuera poco, si cuando va a acabar el plazo imperativo(3 años) o de su prorroga no comunicamos fehacimente de la no continuidad del arrendamiento, entra en juego la tacita reconduccion. Ojo esto ultimo es donde mas problemas da, sobretodo por demandadas mal planteadas, ej si se acabado el contrato y sus prorrogas el inquillno no se va, no se puede instar el desahucio por precario.

¿Cuando se puede Enervar el Desahucio?

La enervacion consiste en el pago del alquiler reclamado,tambien es cierto que una vez enervada la accion si el inquilino vuelve a imcumplir sus obligaciones de pago, si se presenta una nueva demanda no va a podere enervar la accion. En el caso de expiracion del plazo lo recomiendo solo antes de que acabe el plazo contractual o legal, aunque hay ocasiones que tambien es interesante enviarlo una vez acabado.

¿Es necesario un burofax en los desahucios?

Desahucio por impago de Rentas.- Es necesario frente al inquilino si no queremos que no nos enerve, en el procedimiento judicial. Es obligatorio siempre que haya fiador o avalista, y se reclame la renta.

Desahucio por expiracion de plazo legal o contractual.- Acabado el plazo minimo exigido poe ley (3 años) se prorrogará automáticamente si ninguna de las partes hubiere comunicado a la otra su voluntad de no renovarlo, con 30 días de antelación. Si acaba las prorrogas de dos años permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.

¿Que pasa con las rentas sin pagar desde que se interpone la demanda hasta que sale el inquilino?

El art. 1561 del Código Civil obliga al arrendatario a devolver la finca al concluir el arriendo. Por tanto en tanto no concluya permanece la obligacion de pagar las renta. Si el inquilino alega que puso a disposicion las llaves al arrendador tiene que probarlo..