¿Qué es el desahucio en precario?

Es la acción para recuperar un inmueble que está siendo usado sin título válido (nunca lo tuvo, se extinguió o es insuficiente). Procede frente a ocupantes como familiares, ex parejas o cesiones gratuitas.

¿Cuánto tarda un desahucio en precario en Tenerife?

Al tramitarse como juicio verbal, el plazo medio puede oscilar entre 3 y 8 meses según carga del juzgado y si hay oposición.

¿Qué documentos necesito para demandar?

Título de propiedad o posesión, burofax/requerimiento (si existe), recibos de suministros a tu nombre y cualquier prueba que acredite la falta de título del ocupante.

¿Se puede reclamar una renta por uso?

En precario no hay renta pactada; no obstante, pueden reclamarse daños y perjuicios si se acreditan.

¿Qué es el desahucio en precario?

Es la acción civil para recuperar la posesión cuando alguien ocupa sin título válido: porque nunca lo tuvo, se extinguió o es insuficiente. Supuestos habituales: cesiones gratuitas, ex parejas que permanecen tras la ruptura o antiguos inquilinos sin contrato vigente.

¿Cuándo procede el precario y cuándo no?

Procede cuando el ocupante no acredita derecho de uso. No procede si hay contrato vigente (LAU) o situaciones propias de impago de rentas o expiración de plazo. En ocupaciones con indicios de delito puede valorarse la vía penal.

¿Qué documentación necesito para demandar en Tenerife?

Título de propiedad o posesión, requerimiento fehaciente previo, pruebas de uso sin título (suministros, mensajes, testigos) e identificación del inmueble (referencia catastral, fotografías).

¿Cuánto tarda un desahucio en precario?

Se tramita como juicio verbal. En Tenerife, el plazo orientativo oscila entre 3 y 8 meses según carga del juzgado y si hay oposición, hasta sentencia y, en su caso, lanzamiento.

¿Es obligatorio enviar burofax antes de demandar?

No es estrictamente obligatorio, pero muy recomendable para acreditar el requerimiento, la negativa a desalojar y favorecer costas y ejecución posterior.

¿Necesito abogado y procurador?

En la práctica, el procedimiento de precario se tramita con abogado y procurador para preparar demanda, vista y ejecución del lanzamiento con plenas garantías procesales.

¿Puedo reclamar rentas o indemnización al ocupante?

En precario no hay renta pactada; puede valorarse la reclamación de daños y perjuicios o enriquecimiento injusto si se acredita, por acumulación o en proceso separado.

¿Qué juzgado es competente en Tenerife?

El Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ubica el inmueble. La demanda se presenta allí y se sigue la vista y la ejecución hasta la entrega de la posesión.

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En Hernández Abogados te acompañamos en todo el proceso para recuperar la posesión cuando alguien usa tu inmueble sin título válido o habiéndolo perdido. Es frecuente en cesiones gratuitas a familiares, ex parejas que permanecen tras la ruptura o antiguos inquilinos sin contrato vigente.

Prepararemos la demanda de precario, la prueba necesaria y te representaremos en la vista del juicio verbal. Si hay oposición injustificada, impulsamos la sentencia y su ejecución (lanzamiento).

Documentación imprescindible

Acredita propiedad/posesión y falta de título del ocupante.

Título de propiedad (escritura o nota simple vigente).
Requerimiento fehaciente (burofax/acta) solicitando entrega de llaves.
Pruebas de uso sin título: cesión gratuita, fin de convivencia, mensajes, testigos.
Identificación del inmueble: referencia catastral, fotos, plano.
Vínculo extinguido (si existió): contrato vencido, prórroga agotada o resolución.
Complementos: empadronamiento, acta de presencia, recibos de suministros.

Tip: El burofax fija fecha y negativa; facilita costas y ejecución.

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Cómo se tramita el precario

Juicio verbal ante el Juzgado de Primera Instancia del inmueble.

1. Demanda con título, requerimiento y evidencias de ocupación sin derecho.
2. Traslado al ocupante; si se opone se celebra vista.
3. Sentencia estimatoria: orden de entrega de posesión.
4. Ejecución y lanzamiento si no hay entrega voluntaria.

No hay renta pactada en precario; es posible estudiar indemnización por daños o enriquecimiento si hay base.

Antes: MASC obligatorio Dudas rápidas

Plazos orientativos

Dependen de carga del juzgado y si hay oposición.

Demanda + admisión · 2–8 semanas

Oposición + vista (si procede) · 1–3 meses

Sentencia · 2–8 semanas

Ejecución/Lanzamiento · 1–3 meses

Media estimada: 3–8 meses.

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FAQ rápidas

Dudas habituales sobre el precario.

¿Cuándo existe “precario”?

Cuando el ocupante carece de título válido (nunca existió, caducó o devino ineficaz).

¿Puedo reclamar rentas?

No hay renta pactada. Cabe pedir indemnización por daños o enriquecimiento con prueba suficiente.

¿Hace falta burofax?

Muy recomendable: acredita requerimiento y negativa; ayuda en costas y ejecución.

¿Cuánto tarda?

Entre 3 y 8 meses, según oposición, agenda y fase de ejecución.

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MASC · Obligatorio desde 01/04/2025

Antes de demandar es preceptivo un MASC (salvo excepciones legales).

Vías: negociación asistida, oferta vinculante confidencial, conciliación, mediación.

Objetivo: acuerdo ágil (entrega de llaves, plazo de salida, gastos) con constancia formal.

Ventajas: reduce tiempos/costes; puede evitar costas si hay allanamiento tras el intento.

Excepciones: supuestos urgentes/legales. Evaluación individual.

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