Abogado Efectividad de Derechos Reales Inscritos · Tenerife

• Escritura y certificación/nota simple registral vigente y sin contradicción (arts. 38 y 41 LH).
• Identificación de la finca (referencia catastral, linderos, planos, fotos).
• Prueba de la perturbación (requerimientos, actas notariales, correos, fotografías, testigos).
• Identidad del perturbador si es posible o desconocidos con datos de localización.
• Requerimiento cesa y desocupa (no imprescindible, recomendable).
• Posible anotación preventiva de demanda (art. 42 LH) para reforzar efectos frente a terceros.

1. 1. MASC + Requerimiento de cese y/o desocupación. Recoge prueba de la perturbación.
2. 2. Demanda de juicio verbal (art. 250.1.7 LEC) aportando inscripción vigente (arts. 38 y 41 LH) y descripción de la perturbación.
3. 3. Admisión: requerimiento al demandado para cesar u oponerse en 10 días; señalamiento de vista y, si procede, lanzamiento.
4. 4. Vista si hay oposición (título inscrito del demandado, falta de vigencia del asiento, etc.).
5. 5. Sentencia/Ejecución: cese de la perturbación, entrega/retirada de obstáculos y lanzamiento cuando proceda.

Media aproximada: 3–7 meses si no hay incidencias.