Logo H&H Abogados Tenerife  Hernández Abogados
Impago de rentas Desahucio en precario Okupas Contacto


Ocupación Ilegal: “Desconocidos Ocupantes” (Ley 5/2018)

Tutela sumaria posesoria | Recupera tu vivienda o local

Especialistas en tutela sumaria posesoria

En Hernández Abogados tramitamos la recuperación inmediata de la posesión cuando tu inmueble está okupado por personas no identificadas. La Ley 5/2018 permite demandar a los “desconocidos ocupantes” y notificar a quien se encuentre en la vivienda (art. 441.1 bis LEC).

Preparamos la demanda de tutela sumaria (art. 250.1.4º LEC), solicitamos entrega inmediata si no presentan título en 5 días desde la notificación y coordinamos apoyo policial cuando proceda. Desde el 03/04/2025 es preceptivo intentar un MASC previo (salvo excepciones).

Abogado ocupación ilegal desconocidos ocupantes en Tenerife

✉ Habla ahora con un abogado en ocupación ilegal

Respuesta prioritaria. Confidencial y sin compromiso.

Atención urgente civil. Horario de oficina con respuesta prioritaria.

Guía rápida Ocupación Ilegal · Desconocidos Ocupantes · Tenerife

Documentación imprescindible

Acredita título de propiedad/posesión y ocupación.

  • Escritura/nota simple registral o título de posesión.
  • IBI/suministros a tu nombre, contratos o recibos.
  • Pruebas de ocupación: fotos, testigos, acta notarial, atestado (si lo hay).
  • Desglose de llaves y situación de cerraduras/cerrojos.
  • Cualquier requerimiento previo o intento de negociación.
  • Inventario y estado del inmueble.
Tip: Si desconoces sus identidades, la ley permite notificar al que se encuentre en la vivienda con apoyo policial (art. 441.1 bis LEC).
Llamar 628 620 981 Consulta por e-mail

Cómo se tramita la tutela sumaria

Juicio verbal por tutela sumaria posesoria (art. 250.1.4º LEC).

  1. 1. MASC + Requerimiento (si es viable). Intento de mediación/conciliación y requerimiento fehaciente.
  2. 2. Demanda de tutela sumaria dirigida contra desconocidos ocupantes.
  3. 3. Admisión y notificación (art. 441.1 bis LEC): se requiere a los ocupantes para que en 5 días aporten título que justifique su posesión. La comisión puede ir con policía.
  4. 4. Auto de entrega inmediata si no aportan título dentro de plazo; señalamiento de lanzamiento si procede.
  5. 5. Ejecución: restitución de la posesión (desalojo) y entrega de llaves.
El juzgado comunicará a servicios sociales si detecta vulnerabilidad, conforme a 441.1 bis LEC (con consentimiento).
Antes: MASC obligatorio Dudas rápidas

Plazos orientativos

Según carga del juzgado y circunstancias.

MASC + requerimiento · 1–4 semanas
Demanda + admisión · 2–6 semanas
Notificación (441.1 bis) · 1–3 semanas
Auto/Entrega (si sin título en 5 días) · 2–6 semanas
Ejecución/Lanzamiento · 1–3 meses

Media aproximada: 3–7 meses. Puede acortarse con entrega inmediata (art. 441.1 bis LEC).

Agendar valoración Ver documentación

FAQ rápidas

Dudas habituales en ocupación ilegal.

¿A quién demando si no sé sus nombres?
A los desconocidos ocupantes. Se notifica a quien se encuentre en la vivienda con posibilidad de apoyo policial (art. 441.1 bis LEC).
¿Qué plazo tienen para aportar un título?
5 días desde la notificación. Sin título, el juzgado puede acordar entrega inmediata.
¿Se comunica a servicios sociales?
Sí, si se aprecia vulnerabilidad y con consentimiento, el juzgado comunica a servicios sociales (441.1 bis LEC).
¿Es obligatorio el MASC?
Sí, desde el 03/04/2025 es preceptivo intentar un MASC salvo excepciones legales.
Ver FAQ completas Enviar consulta

MASC · Obligatorio desde 03/04/2025

Intento previo de solución: requisito antes de demandar (salvo excepciones).

Vías: negociación asistida, oferta vinculante confidencial, conciliación, mediación.
Acuerdos tipo: entrega de llaves en fecha, plazo de salida, retirada de enseres.
Ventajas: reduce tiempos/costes; puede evitar costas si hay allanamiento tras el intento.
Excepciones: supuestos urgentes/legales. Análisis caso a caso.
Iniciar MASC con el despacho Seguir procedimiento
Guía paso a paso

Esquema básico de Tutela Sumaria por Ocupación Ilegal (Desconocidos Ocupantes)

Del MASC y demanda al auto de entrega y lanzamiento.

MASC + Requerimiento

Intento MASC (negociación/mediación) cuando sea posible y requerimiento fehaciente. Evaluación de urgencia y pruebas.

Demanda (art. 250.1.4º)

Juicio verbal por tutela sumaria posesoria contra desconocidos ocupantes, con petición de entrega inmediata si no acreditan título en 5 días.

Entrega y ejecución

Sin título en plazo, auto de entrega (art. 441.1 bis LEC). Coordinamos lanzamiento y restitución efectiva de la posesión.

Plazos orientativos

MASC + requerimiento · 1–4 semanas
Admisión y notificación (5 días) · 2–6 semanas
Auto/Lanzamiento · 1–3 meses

Plazo total habitual: 3–7 meses, pudiendo acortarse si procede entrega inmediata.

Preguntas frecuentes sobre Ocupación Ilegal (Desconocidos Ocupantes)

¿A quién puedo demandar?

¿Qué plazo tienen para justificar título?

¿Se informa a servicios sociales?

¿Necesito abogado y procurador?

Cómo llegar con Google Maps

Trato directo con abogado experto en ocupación ilegal

Atención directa del abogado responsable de tu procedimiento. Sin intermediarios, con enfoque a resultados y tiempos.

Actuamos en todo Tenerife: requerimiento, demanda frente a desconocidos ocupantes, notificación 441.1 bis LEC, entrega y ejecución.

Llamar ahora Escribir e-mail

Contacto

Dirección
Calle Castillo, Nº 62, Tercera Planta, Esc. E
38003 Santa Cruz de Tenerife
Cómo llegar
Horario
L–V · 09:00–19:00
Llamar ahora Escribir e-mail