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Tipos de alquiler

Guía práctica de arrendamientos en Tenerife · LAU, transitorios y supuestos no LAU

¿Qué tipo de alquiler tienes?

En Hernández Abogados clasificamos tu contrato para saber qué ley se aplica y qué reglas rigen: vivienda habitual y uso distinto (LAU 29/1994), temporada (sin prórrogas de vivienda), y supuestos no LAU como habitación, turístico o rústico.

Revisamos duración y prórrogas, fianza y garantías, actualización de renta, reparto de gastos y cláusulas clave para evitar conflictos. Si lo necesitas, redactamos el contrato desde cero o adaptamos el que ya tienes.

Abogado de alquiler en Tenerife

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Guía rápida Tipos de alquiler · Vivienda · Local · Temporada

Tipos principales de alquiler

Identifica el régimen aplicable y evita errores.

  • Vivienda habitual (LAU): prórrogas legales y protección de residencia.
  • Uso distinto (local/oficina): mayor libertad de pactos en duración y rentas.
  • Temporada: estancia no habitual; no se aplican prórrogas de vivienda.
  • Habitación (no LAU, en general): rige el Código Civil; cláusulas de convivencia.
  • Turístico: normativa sectorial/autonómica específica.
  • Rústico: Ley de Arrendamientos Rústicos (no LAU urbana).
Nota: La ley aplicable depende del uso real y de la fecha de firma (reformas y transitorios).
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Cómo estructurar tu contrato

Pasos prácticos para firmar con seguridad.

  1. 1. Define el uso real: vivienda habitual, uso distinto, temporada o no LAU (habitación, turístico, rústico).
  2. 2. Duración y prórrogas: ajusta la duración a la ley aplicable y prevé preavisos.
  3. 3. Renta y actualizaciones: índice/criterio de revisión; fecha y forma de pago.
  4. 4. Fianza y garantías: fianza legal y, si procede, garantías adicionales proporcionadas.
  5. 5. Gastos y reparaciones: suministros, IBI, pequeñas reparaciones y conservación.
Incluye inventario e estado del inmueble. Documenta entregas de llaves y lecturas de contadores.
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Duración y avisos

Orientaciones generales según el tipo de contrato.

Vivienda habitual (LAU): duración pactada con prórrogas legales y preavisos mínimos.
Uso distinto (local): prevalece lo pactado en duración, prórroga y garantías.
Temporada: ajustada a la necesidad temporal; sin prórrogas de vivienda.
Habitación: plazos y avisos según pacto y Código Civil; conviene fijar preavisos claros.
Turístico/rústico: se rigen por su normativa específica.

Comprueba siempre la redacción vigente de la LAU y la normativa autonómica/sectorial aplicable.

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FAQ rápidas

Dudas habituales en contratos de alquiler.

¿Temporada o vivienda habitual?
Depende del uso efectivo. Si es residencia habitual, se aplica el régimen de vivienda de la LAU; si es temporal (estudios, obra, traslado), es temporada.
¿El local está en la LAU?
Sí, como uso distinto. Hay más libertad de pactos en duración y renta.
¿La habitación es LAU?
Por regla general, no. Suele regirse por el Código Civil; conviene detallar convivencia, suministros y uso de zonas comunes.
¿Turístico bajo LAU?
El turístico se regula por normativa sectorial/autonómica y requisitos específicos.
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Checklist esencial del contrato

Puntos que no pueden faltar al firmar.

Partes y uso: identificar a arrendador/arrendatario y uso real (vivienda, local, temporada…).
Duración y preavisos: prórrogas, desistimiento y comunicación en plazo.
Renta y revisión: criterio objetivo, periodicidad y límites aplicables.
Fianza/garantías: depósito legal y garantías adicionales proporcionadas.
Revisar mi contrato Cómo estructurarlo
Guía paso a paso

Esquema básico para redactar y firmar un contrato de alquiler

Del borrador y negociación a la firma, depósito de fianza y comunicaciones.

1) Define el tipo

Determina si es vivienda, uso distinto, temporada o no LAU (habitación, turístico, rústico). De ello dependen prórrogas, preavisos y fianza.

2) Cláusulas clave

Duración, preavisos, renta y actualización, fianza y garantías, inventario, reparaciones y gastos (suministros, IBI si procede).

3) Firma y formalidades

Firma y entrega de llaves; depósito de fianza según normativa aplicable; comunicaciones iniciales y lectura de contadores.

Secuencia práctica

Preacuerdo de uso, duración y renta.
Borrador con cláusulas clave e inventario.
Negociación de garantías y gastos.
Firma y llaves; lecturas de contadores.
Fianza y comunicaciones a las partes.

Recomendación: conservar anexos, fotos del estado inicial y recibos de pago.

Preguntas frecuentes sobre Tipos de alquiler y ley aplicable

¿Vivienda o temporada?

¿La habitación entra en LAU?

¿Locales en la LAU?

¿Turístico se rige por LAU?

Cómo llegar con Google Maps

Trato directo con abogado experto en arrendamientos

Asesoramiento directo del abogado responsable. Sin intermediarios, con enfoque práctico.

Actuamos en todo Tenerife: clasificación del tipo de alquiler, revisión de cláusulas y redacción a medida.

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Dirección
Calle Castillo, Nº 62, Tercera Planta, Esc. E
38003 Santa Cruz de Tenerife
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