Abogado usurpación de bienes inmuebles en Tenerife

Javier Hernández Hernández, abogado penalista en Tenerife, especializado en usurpación de inmuebles: ocupación pacífica (art. 245.2 CP) y ocupación con violencia o intimidación (art. 245.1 CP). Intervenimos desde la primera denuncia o detención: análisis de título, oposición del titular, vocación de permanencia, prueba digital y medidas cautelares de desalojo.

📞 URGENCIAS / CITA: 628 620 981

1) Marco penal y elementos (art. 245 CP)

• 245.1 CP: ocupar un inmueble con violencia o intimidación, o usurpar derecho real inmobiliario (penas más graves).
• 245.2 CP: ocupar sin autorización o permanecer contra la voluntad del titular en inmueble no morada, con vocación de permanencia.
• Oposición del titular: puede ser previa o sobrevenida (p. ej., desde la denuncia o requerimiento fehaciente). No se exige requerimiento previo si la falta de título y el ánimo de permanencia resultan claros.
• Morada vs. no morada: si el inmueble es morada (residencia efectiva), el encaje es allanamiento (art. 202 CP).
• Atipicidad de ocupaciones puntuales (uso ocasional sin permanencia) o de lugares abandonados sin ánimo de poseer.

2) ¿Cómo actuamos en 24–72 horas?

1. Denuncia/querella con título (escritura, contrato, nota simple), fotos, acta policial, testigos y certificados (suministros, comunidad).
2. Solicitar desalojo cautelar y restitución del inmueble en instrucción cuando concurran fumus boni iuris y periculum in mora (criterios FGE 1/2020).
3. Valorar allanamiento si el bien es morada (expulsión más ágil) o vía civil en precario/ Ley 5/2018 (si procede).
4. Interlocución con policía/juzgado para lanzamiento y custodia de llaves; prevención de re-ocupación.
5. Si eres investigado: asistencia a declaración, análisis de título (p. ej., contrato, error), estado de necesidad y negociación.

3) Prueba y estrategia de abogado ocupación ilegal Tenerife

• Título y posesión: nota simple, escrituras, contratos, actas notariales de estado y llaves.
• Oposición: denuncias, burofax, cartelería, actas policiales, comunicación con ocupantes.
• Vocación de permanencia: empadronamientos, obras, bombín cambiado, alta de suministros, enseres, duración.
• Prueba digital: mensajería, anuncios, ubicaciones y cámaras; cadena de custodia.
• Defensa: falta de título del denunciante, ocupación transitoria (atipicidad), error, estado de necesidad, nulidades en registros.

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4) Jurisprudencia esencial

• STS 373/2023, 18-05-2023 (Sala 2ª): recuerda que el 245.2 CP contiene dos modalidades: ocupar o mantenerse contra la voluntad del titular; centra el análisis en subsunión y elementos del tipo.
• STSJ CAT 1274/2022, 18-01-2022 (ECLI:ES:TSJCAT:2022:1274): confirma condena por usurpación 245.2, con pena de multa; destaca la ausencia de título y la permanencia.
• SAP Toledo 25-10-2023 (recurso 27/2023): la usurpación es delito permanente; la cosa juzgada no opera frente a periodos distintos de ocupación.
• SAP Madrid 19-10-2023 (ECLI:ES:APM:2023:15276): basta con que el ocupante conozca la oposición del titular (p. ej., desde que se le comunica la denuncia).
• SAP Almería 06-10-2023 (ECLI:ES:APAL:2023:1542): no es preciso requerimiento previo si concurren falta de autorización y vocación de permanencia.
• FGE, Instrucción 1/2020: pauta la solicitud de desalojo cautelar y restitución del inmueble en usurpación y allanamiento.

* Selección orientativa. Se adapta la cita jurisprudencial al caso concreto.

5) Preguntas frecuentes (cómo / qué se hace)

6) Áreas de servicio

Ofrecemos asistencia en casos de desalojo cautelar por usurpación, allanamiento vs usurpación, análisis de la vocación de permanencia, requerimiento previo, procedimientos por delito leve (art. 245.2 CP), lanzamiento inmediato y desahucio por precario.

Prestamos cobertura en Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Adeje, Arona, Puerto de la Cruz, La Orotava y el resto de Canarias.

También contamos con información y servicios relacionados con allanamiento de morada, coacciones, daños, delitos leves y juicio rápido.